41 Chemin GILBERT · Eastman
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 133,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,4 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +99.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012104203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
45093012104203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 70 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 348 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 649 499 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 355 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 683 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 682 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 152 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 691 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 832 282 $ Poids 54 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 818 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 816 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 658 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 586 836 $ Poids 52 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 544 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −18 434 $ | 298 432 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 610 $ Poids 39 % |
| 9 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 618 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 744 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 595 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 826 894 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 434 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 739 923 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 130 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.