2 Chemin SOUS-BOIS · Eastman
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 155,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012105077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093012105077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 83 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 606 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −12 515 $ | 878 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 767 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 906 233 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 550 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 895 815 $ Poids 55 % |
| 5 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 940 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −45 595 $ | 889 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 718 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 640 454 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 621 264 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 788 132 $ Poids 17 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 560 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +85 512 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 031 999 $ Poids 16 % |
| 10 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 733 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.