53 Chemin GILBERT · Eastman
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 119,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 055,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +103.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012112975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
45093012112975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 67 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 582 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 659 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 021 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 520 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +1 317 $ | 301 995 $ Poids 62 % |
| 4 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 863 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 755 095 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 409 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 749 909 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 455 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 602 513 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +47 293 $ | 745 363 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 956 m · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 953 618 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 377 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +54 095 $ | 986 614 $ Poids 27 % |
| 11 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 681 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 971 248 $ Poids 23 % |
| 12 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 616 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 825 375 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.