35 Chemin HAUT-BOISE · Eastman
Valeur estimée
1 486 000 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 260 m² · constr. 2024 · terrain 8 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 006,7 m²
Frontage
214,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 600 $
Rôle antérieur 552 300 $ +121.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012118710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
930 600 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
45093012118710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 435 $ Poids 40 % |
| 2 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 227 227 $ Poids 23 % |
| 3 | 348, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-07-10 · 873 m · Vendu 2 100 000 $ (5 906 $/m²) 355,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 283 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 027 717 $ Poids 8 % |
| 4 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 781 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +208 587 $ · Ajust. âge +41 717 $ | 1 153 105 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 573 m · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie −139 220 $ · Ajust. âge +105 300 $ | 1 368 667 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin de la Bourgade, Eastman 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 298 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +133 731 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 831 437 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +219 576 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 613 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.