31 Chemin ETOILES · Eastman
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 75,3 m² · constr. 1973 · terrain 9 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 325,2 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012126208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
45093012126208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 40 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 773 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 831 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 320 308 $ Poids 32 % |
| 4 | 441, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 813 $/m²) 67,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 223 557 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 373 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 611 273 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 514 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −82 275 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 624 943 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −87 751 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 684 341 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −158 782 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 941 703 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.