7 Chemin CHUTE · Eastman
Valeur estimée
876 800 $
Chalet · 5 470 $/m² · 160,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 118,8 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 412 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012130564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
45093012130564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 84 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 22 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 382 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 765 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 307 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 931 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 323 m · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 914 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 717 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 920 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 365 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 658 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 843 m · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 808 847 $ Poids 19 % |
| 8 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 855 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 058 169 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 108 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 273 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, chemin de la Traverse, Eastman 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (2 512 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 885 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 436 933 $ Poids 8 % |
| 11 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 793 296 $ Poids 3 % |
| 12 | 149, Chemin d'Orford-sur-le-Lac, Eastman 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 856 000 $ (5 961 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 190 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 099 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.