36 Chemin ETOILES · Eastman
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 90,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 245,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012137655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
45093012137655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 700 m · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 494 339 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 498 m · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 623 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, chemin des Pics, Eastman 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 281 500 $ (3 595 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 646 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 384 227 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 670 m · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 660 $ Poids 14 % |
| 6 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 622 m · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 959 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, place de la Réserve, Eastman 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 951 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −60 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 385 $ Poids 10 % |
| 8 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −77 793 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 117 892 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.