42 Chemin ETOILES · Eastman
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 150,8 m² · constr. 2015 · terrain 6 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 217,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 442 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012137939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
45093012137939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 82 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 830 m · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 747 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 730 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +4 172 $ | 882 249 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 908 816 $ Poids 64 % |
| 4 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 141 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 899 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 595 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 641 632 $ Poids 50 % |
| 6 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 891 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 427 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 119 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 032 438 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, de la réserve, Eastman 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (4 713 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 789 828 $ Poids 12 % |
| 10 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 776 364 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.