48 Chemin ETOILES · Eastman
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 128,5 m² · constr. 2013 · terrain 7 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558,6 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 451 200 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012148256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
45093012148256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 80 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 569 m · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 172 m · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −13 167 $ | 298 142 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 635 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 588 856 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +12 611 $ | 735 020 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 740 m · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 495 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 836 018 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, des élans, Eastman 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 893 $/m²) 121 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 499 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 239 m · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 739 943 $ Poids 36 % |
| 8 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 820 082 $ Poids 36 % |
| 9 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 888 m · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 744 189 $ Poids 35 % |
| 10 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 48 m · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 537 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 957 $ Poids 26 % |
| 12 | 11, Rue des Cervidés, Eastman 2024-07-10 · 972 m · Vendu 772 785 $ (7 000 $/m²) 110,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 185 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge +11 592 $ | 974 910 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.