34 Chemin ETOILES · Eastman
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 258,1 m² · constr. 1979 · terrain 36 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 517,7 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012230180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093012230180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 576 $/m²) 262 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 988 $ Poids 29 % |
| 2 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 213 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +213 733 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 480 233 $ Poids 7 % |
| 4 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 955 m · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +208 587 $ · Ajust. âge −83 435 $ | 1 027 953 $ Poids 6 % |
| 5 | 348, chemin George-Bonnallie, Eastman 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (5 906 $/m²) 355,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 106 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, chemin de l'Escalade, Eastman 2024-08-14 · 715 m · Vendu 1 170 000 $ (3 429 $/m²) 341,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 587 $ · Ajust. superficie −142 478 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 143 109 $ Poids 5 % |
| 7 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 203 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 337 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 064 897 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.