72 Chemin ETOILES · Eastman
Valeur estimée
945 900 $
Chalet · 4 375 $/m² · 216,2 m² · constr. 2003 · terrain 42 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 551,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012242242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45093012242242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 029 704 $ Poids 26 % |
| 2 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 357 178 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie +145 477 $ · Ajust. âge −45 889 $ | 1 002 389 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 466 m · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +162 368 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 1 023 915 $ Poids 16 % |
| 5 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +142 471 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 857 339 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +198 372 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 046 385 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 914 125 $ Poids 8 % |
| 8 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +92 071 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 155 361 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, Chemin Gilbert, Eastman 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 828 999 $ (5 698 $/m²) 145,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 817 $ · Ajust. superficie +201 410 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 1 028 471 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 965 m · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 727 951 $ Poids 6 % |
| 11 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −105 285 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 105 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +150 909 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 877 402 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.