20 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 336 200 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 188,6 m² · constr. 2022 · terrain 19 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 832,2 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 461 200 $ +136.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012303264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
45093012303264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 96 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 934 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 2 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 500 $ Poids 48 % |
| 3 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 915 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 175 245 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +82 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 919 058 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +88 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 058 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −66 532 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 296 889 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.