75 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 247,4 m² · constr. 2012 · terrain 8 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 136,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 474 100 $ +107.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012309554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
784 600 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
45093012309554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 910 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 059 410 $ Poids 59 % |
| 2 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 233 364 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 933 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 969 523 $ Poids 46 % |
| 4 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 140 611 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 910 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 049 990 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 940 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +91 214 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 397 385 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.