71 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 147,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 386 600 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012319182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
45093012319182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 789 501 $ Poids 32 % |
| 2 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 973 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 760 113 $ Poids 16 % |
| 3 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 776 292 $ Poids 11 % |
| 4 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 041 773 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 877 533 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 923 076 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 596 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 1 009 713 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.