69 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 169 m² · constr. 2018 · terrain 6 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012319872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
45093012319872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 320 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 100 589 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 503 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 878 210 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 602 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 299 024 $ Poids 33 % |
| 4 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 310 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 860 075 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 823 722 $ Poids 11 % |
| 7 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +73 259 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 143 070 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 960 116 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 079 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −95 775 $ · Ajust. âge +129 350 $ | 2 411 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.