16 Rue GROULX · Eastman
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 142,8 m² · constr. 2022 · terrain 14 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 758,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +148.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012322698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
45093012322698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 813 943 $ Poids 21 % |
| 2 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 663 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 780 795 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 748 $ Poids 19 % |
| 4 | 15, Chemin du Sous-Bois, Eastman 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 164 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 713 478 $ Poids 18 % |
| 5 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 035 554 $ Poids 11 % |
| 6 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +77 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 674 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 273 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, rue des Cervidés, Eastman 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 718 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 754 029 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, chemin de la Chute, Eastman 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 834 347 $ (5 205 $/m²) 160,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 454 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge +33 374 $ | 890 632 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, chemin du Mousqueton, Eastman 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (5 148 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 677 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 803 433 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, chemin des Pics, Eastman 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 859 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.