30 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 203,7 m² · constr. 2021 · terrain 19 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 330,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +136.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012324412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
45093012324412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 987 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 961 074 $ Poids 53 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 824 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 212 045 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 228 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 423 137 $ Poids 43 % |
| 4 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −69 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 093 300 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 673 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.