63 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 8 281 $/m² · 88,3 m² · constr. 2021 · terrain 6 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 058,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012329592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
45093012329592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 74 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 676 $ Poids 33 % |
| 2 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 164 $ Poids 29 % |
| 3 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 975 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −89 515 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 117 370 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −52 818 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 155 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 414 119 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 852 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.