12 Rue GROULX · Eastman
Valeur estimée
1 136 600 $
Chalet · 5 387 $/m² · 211 m² · constr. 2023 · terrain 6 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +113.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012333454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
45093012333454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 92 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 984 017 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 325 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 457 187 $ Poids 38 % |
| 3 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 910 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 242 440 $ Poids 36 % |
| 4 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 118 720 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 031 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −75 529 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 953 172 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 362 708 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −107 763 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 747 225 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.