15 Rue GROULX · Eastman
Valeur estimée
1 143 900 $
Chalet · 4 829 $/m² · 236,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 042 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 437 100 $ +117.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012342575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
770 100 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
45093012342575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 92 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 944 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 168 431 $ Poids 42 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +80 786 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 032 829 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 760 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −56 961 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 269 852 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 893 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 382 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 040 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 426 466 $ Poids 7 % |
| 9 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 821 456 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.