13 Rue GROULX · Eastman
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 200,9 m² · constr. 2024 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 396 100 $ +115.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012342929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
45093012342929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 967 437 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 475 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 431 926 $ Poids 41 % |
| 3 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 219 505 $ Poids 39 % |
| 4 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −75 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 102 385 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 856 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 341 337 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.