11 Rue GROULX · Eastman
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 152,9 m² · constr. 2024 · terrain 6 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 090,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +113.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012343955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
45093012343955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 81 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 946 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −83 474 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 086 390 $ Poids 25 % |
| 2 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 961 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 844 124 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 942 020 $ Poids 20 % |
| 4 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 898 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 808 093 $ Poids 17 % |
| 5 | 45, chemin de l'Escalade, Eastman 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 767 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 953 121 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, Ch De l'Escalade, Eastman 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 584 999 $ (4 209 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 672 376 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +76 428 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 075 240 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.