3 Rue GROULX · Eastman
Valeur estimée
1 082 100 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 182,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +119.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012354204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
45093012354204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 864 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 162 571 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 925 264 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 504 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 368 618 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 610 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 889 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 907 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 016 117 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −83 702 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 285 444 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 128 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.