1 Rue GROULX · Eastman
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 150,3 m² · constr. 2022 · terrain 13 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 311,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 354 700 $ +143.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012355202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
45093012355202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
614 786 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 831 157 $ Poids 25 % |
| 2 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 986 m · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 796 558 $ Poids 16 % |
| 3 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 777 $ Poids 15 % |
| 4 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 059 047 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +84 979 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 968 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 747 684 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.