40 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 7 832 $/m² · 157,6 m² · constr. 2022 · terrain 12 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 125,8 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 429 100 $ +134.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012355887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
45093012355887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 779 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −70 440 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 089 275 $ Poids 35 % |
| 2 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 825 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 847 911 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 605 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −95 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 166 $ Poids 22 % |
| 4 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 272 $ Poids 14 % |
| 5 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 811 901 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 802 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +91 150 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 081 912 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 763 008 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −73 538 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 070 789 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.