43 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 8 457 $/m² · 91,4 m² · constr. 2023 · terrain 10 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 768,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +146.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012357355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
45093012357355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
630 571 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 77 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 687 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −72 997 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 145 088 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 325 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 505 138 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 402 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 733 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 420 294 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 263 350 $ (2 416 $/m²) 109 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 491 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (5 597 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 798 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 746 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, Chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 969 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 645 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.