44 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 164,1 m² · constr. 2024 · terrain 9 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 758 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +132.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012366653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
45093012366653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 775 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 117 451 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 690 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −75 345 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 318 755 $ Poids 27 % |
| 3 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 869 829 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 971 930 $ Poids 12 % |
| 5 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 831 633 $ Poids 11 % |
| 6 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 156 123 $ Poids 7 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −58 218 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 086 109 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.