3 Rue TREMBLE · Eastman
Valeur estimée
1 271 100 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 211,1 m² · constr. 2023 · terrain 10 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 297,3 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +139.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012383423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
690 500 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
45093012383423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 95 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 984 221 $ Poids 34 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +77 928 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 242 717 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 810 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 457 494 $ Poids 30 % |
| 4 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −54 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 118 931 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 172 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −75 342 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 953 359 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −107 477 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 747 512 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 362 976 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.