52 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 171 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 217 m² · constr. 2022 · terrain 7 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 144,4 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 422 100 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012386289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
45093012386289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 93 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 992 232 $ Poids 42 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 851 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +94 290 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 254 004 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 452 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 871 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +87 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 838 $ Poids 26 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 126 394 $ Poids 22 % |
| 6 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −64 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 689 $ Poids 12 % |
| 7 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −90 567 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 764 421 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 373 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 210 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.