53 Chemin PIC-DE-L'OURS · Eastman
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 171,9 m² · constr. 2024 · terrain 7 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 300,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +119.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012387199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
45093012387199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
646 536 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 775 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 139 082 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −51 817 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 908 276 $ Poids 36 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 911 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 342 743 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 154 $ Poids 25 % |
| 5 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 870 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 887 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +82 915 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 182 096 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, chemin du Mousqueton, Eastman 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 341 $/m²) 155,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 992 761 $ Poids 8 % |
| 8 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 848 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −80 345 $ · Ajust. âge +189 050 $ | 2 486 896 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 104 494 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.