79 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 113,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 065 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012400610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
45093012400610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 69 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 750 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 104 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +12 611 $ | 692 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 205 777 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 822 196 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +71 662 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 746 599 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +27 371 $ | 454 796 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 688 661 $ Poids 12 % |
| 8 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 701 373 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 927 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +69 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 789 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.