87 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 139,6 m² · constr. 2020 · terrain 6 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +120.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012401522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
45093012401522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 290 $ Poids 30 % |
| 2 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 78 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 799 599 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +70 801 $ · Ajust. âge +34 681 $ | 787 789 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 756 247 $ Poids 17 % |
| 5 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 767 999 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 054 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 222 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.