99 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 174,4 m² · constr. 2023 · terrain 6 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 010,2 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012403782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
45093012403782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 140 940 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 141 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 909 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 981 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 344 631 $ Poids 28 % |
| 4 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 889 968 $ Poids 26 % |
| 5 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +91 240 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 185 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 110 386 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −67 043 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 490 248 $ Poids 8 % |
| 8 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +63 054 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 850 246 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.