103 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 217,3 m² · constr. 2023 · terrain 6 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 453 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012404872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
45093012404872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 159 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 996 869 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 209 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +95 122 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 259 911 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 745 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −63 751 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 964 950 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 670 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 379 609 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +88 261 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 476 561 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 132 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 211 501 $ Poids 10 % |
| 8 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −89 707 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 765 281 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +161 222 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 718 512 $ Poids 7 % |
| 10 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 802 967 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.