64 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 183,5 m² · constr. 2012 · terrain 6 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 010,8 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012410613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
45093012410613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
673 750 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 400 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 883 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 215 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 110 351 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 700 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 308 816 $ Poids 38 % |
| 4 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 206 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 872 353 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 948 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −80 214 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 225 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 087 335 $ Poids 8 % |
| 8 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +121 543 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 161 984 $ Poids 6 % |
| 9 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 2 429 218 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.