82 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 183 m² · constr. 2010 · terrain 8 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 064,6 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +118.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012412824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
45093012412824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 90 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 273 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 874 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 0 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 915 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 295 678 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 733 $ Poids 22 % |
| 5 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 864 206 $ Poids 21 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 841 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −81 556 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 213 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 077 257 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +119 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 529 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 2 406 657 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.