113 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 8 509 $/m² · 109,8 m² · constr. 2023 · terrain 14 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 274,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +120.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012415093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
45093012415093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 86 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 242 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 999 m · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 166 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 689 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 999 m · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +36 494 $ | 456 948 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 243 128 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +44 140 $ | 714 830 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 679 666 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 850 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −44 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 665 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.