46 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 131,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 124 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 349 500 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012421820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
45093012421820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 78 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 707 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 737 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +40 987 $ | 772 522 $ Poids 33 % |
| 3 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 253 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 788 698 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 736 202 $ Poids 22 % |
| 5 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 038 776 $ Poids 12 % |
| 6 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 757 675 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 912 873 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 001 099 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.