40 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 472 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 300 m² · constr. 2022 · terrain 6 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 801,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 636 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012421855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
1 018 000 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
45093012421855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 97 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 981 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 359 $ Poids 46 % |
| 2 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 288 m · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 655 257 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +90 344 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 417 157 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +90 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 860 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 981 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 418 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +147 315 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 002 303 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.