34 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 170,8 m² · constr. 2017 · terrain 7 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 019,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 417 200 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012422972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
45093012422972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 113 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 100 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 384 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −54 061 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 877 857 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 915 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −54 740 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 298 760 $ Poids 28 % |
| 4 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 248 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 860 706 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 610 $ Poids 19 % |
| 6 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +79 252 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 144 169 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 079 651 $ Poids 8 % |
| 8 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 824 470 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −86 198 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 2 411 393 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.