88 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 250,5 m² · constr. 2019 · terrain 8 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 156 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 550 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012423040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
45093012423040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 851 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 102 156 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 886 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 008 218 $ Poids 48 % |
| 3 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 283 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 851 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 088 236 $ Poids 28 % |
| 5 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 182 159 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 826 m · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +99 530 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 445 776 $ Poids 15 % |
| 7 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 860 434 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 893 108 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.