94 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 607 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 418 m² · constr. 2024 · terrain 7 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 628 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 200 $
Rôle antérieur 748 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012423178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
1 250 100 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
45093012423178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 98 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 236 m · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +245 536 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 932 400 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 845 m · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 413 416 $ Poids 7 % |
| 3 | 473-475, GEORGE-BONNALLIE, Eastman 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (2 041 $/m²) 543,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −128 469 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 231 359 $ Poids 6 % |
| 4 | 91, chemin de la Montagne Cachée, Eastman 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 669 $/m²) 261,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 644 013 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 881 m · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 268 401 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 845 m · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 366 733 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.