52 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 113,1 m² · constr. 2011 · terrain 6 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 007,8 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012430002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
45093012430002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 785 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 654 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 686 123 $ Poids 48 % |
| 3 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 961 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 193 511 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 814 690 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 739 889 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 688 147 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge +23 721 $ | 450 749 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 816 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 694 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 592 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 898 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Chemin des Férus, Eastman 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 250 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 789 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.