28 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 119,6 m² · constr. 2015 · terrain 7 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 991,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012432168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
45093012432168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 75 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 282 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 849 715 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 716 711 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 250 545 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 704 851 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −7 295 $ | 850 835 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 237 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.