16 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 160,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,7 m²
Frontage
174,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012434534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
45093012434534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 91 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 261 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −61 288 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 098 426 $ Poids 50 % |
| 2 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 855 484 $ Poids 30 % |
| 3 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 135 677 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 234 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 810 984 $ Poids 19 % |
| 5 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −85 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 315 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −138 874 $ · Ajust. âge +169 150 $ | 2 408 466 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −65 760 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 078 567 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 769 936 $ Poids 7 % |
| 9 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 818 837 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.