51 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 129 m² · constr. 2012 · terrain 6 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 495 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012440020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
45093012440020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 71 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lily-Butters, Eastman 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 630 571 $ (5 531 $/m²) 114 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +41 485 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 733 250 $ Poids 38 % |
| 2 | 572, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-05-27 · 844 m · Vendu 505 000 $ (4 501 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 436 $ Poids 37 % |
| 3 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 860 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +127 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 283 830 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 870 278 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, chemin de la Ferme, Eastman 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (5 140 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 729 007 $ Poids 20 % |
| 6 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −53 934 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, chemin de la Mésange, Eastman 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (5 984 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 513 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −18 237 $ | 868 020 $ Poids 12 % |
| 8 | 443, Chemin George-Bonnallie, Eastman 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (4 204 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 772 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 721 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 105, Chemin Monbel, Eastman 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (6 660 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 980 502 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, Chemin de la Ferme, Eastman 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 198 $/m²) 131 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 970 $ Poids 7 % |
| 11 | 48, Chemin des Étoiles, Eastman 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (6 265 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 952 079 $ Poids 4 % |
| 12 | 366, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (5 634 $/m²) 115,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 742 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.