39 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 185,9 m² · constr. 2020 · terrain 6 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,3 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 100 $
Rôle antérieur 558 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012441093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
860 100 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
45093012441093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 94 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 519 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 920 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 246 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 157 607 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 878 m · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 362 597 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 803 $ Poids 29 % |
| 5 | 91, rue Meunier, Eastman 2024-07-29 · 364 m · Vendu 700 000 $ (4 590 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 905 861 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −73 776 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 278 195 $ Poids 12 % |
| 7 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 128 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 2 521 588 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.