27 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
638 900 $
Chalet · 6 877 $/m² · 92,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 286 800 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012442296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
45093012442296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 66 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Vosges, Eastman 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 605 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 670 155 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, chemin des Chênes, Eastman 2025-09-05 · 964 m · Vendu 685 000 $ (6 561 $/m²) 104,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 744 996 $ Poids 41 % |
| 3 | 67, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2025-06-02 · 947 m · Vendu 1 120 000 $ (10 657 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −65 005 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 080 280 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue des Vosges, Eastman 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 364 944 $ (3 984 $/m²) 91,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 408 684 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin Lily-Butters, Eastman 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 330 $/m²) 78,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 481 835 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, chemin Alphonse-Bouchard, Eastman 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 858 $/m²) 86,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 126 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.