19 Rue MEUNIER · Eastman
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 205 m² · constr. 2017 · terrain 6 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,1 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012444567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
45093012444567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 89 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Normand, Eastman 2025-10-16 · 526 m · Vendu 805 000 $ (4 080 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 947 626 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, rue Meunier, Eastman 2025-06-16 · 354 m · Vendu 1 015 000 $ (5 546 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 195 350 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, chemin de la Tourterelle, Eastman 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 807 $/m²) 199,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 610 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, chemin du Pic-de-L'Ours, Eastman 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 151 $/m²) 188,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 403 935 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 312 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 076 046 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, chemin de la Crête N, Eastman 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (10 642 $/m²) 187 m² · constr. 2005 Ajust. marché +388 191 $ · Ajust. superficie +95 775 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 2 593 366 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, Rue de Rennes, Eastman 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 160 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie −67 917 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 735 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.