14 Chemin CEDRE · Eastman
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 261,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012476796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
45093012476796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
646 536 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Eastman
Vaut plus que 85 % des 3 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 981 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 035 027 $ Poids 38 % |
| 2 | 99, Chemin du Cèdre, Eastman 2024-09-30 · 878 m · Vendu 1 425 000 $ (5 732 $/m²) 248,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 791 924 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 739 $/m²) 251,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, rue Meunier, Eastman 2024-12-06 · 431 m · Vendu 1 375 000 $ (4 464 $/m²) 308 m² · constr. 2017 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −104 018 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 397 222 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 562 $/m²) 262,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 028 174 $ Poids 17 % |
| 6 | 445, chemin George-Bonnallie, Eastman 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 225 $/m²) 236,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +52 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 184 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, chemin de la Montagne-Cachée, Eastman 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 366 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +212 696 $ · Ajust. superficie +128 772 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 371 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 46, rue de Céphée, Eastman 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 289 $/m²) 226,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +109 422 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 656 631 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.